作为富平生态宜居核心区，石川河沿岸房价呈现明显梯度分布。当前市场数据显示：
品牌开发商项目均价维持在5500-7500元/㎡区间，河景资源型产品存在10-15%溢价。2024年第一季度新推楼盘去化率达68%，较去年同期上涨5个百分点。
5年内次新房挂牌价4800-6500元/㎡，房龄10年以上小区价格洼地集中在4200-5000元/㎡，部分老旧小区改造项目存在价值重塑机会。
石川河综合治理工程带来3.2公里滨水步道，沿岸规划中的湿地公园将进一步提升区域宜居指数。
西延高铁富平站通车后，区域纳入西安半小时生活圈，部分项目出现5-8%的价值重估。
距离核心商圈2公里内的项目普遍存在1500元/㎡以上的区位溢价，教育配套差异导致同片区价差可达20%。
关注市政规划中的文体设施辐射区，目前在建的全民健身中心周边3个项目尚未完全体现配套溢价。
改善型需求建议优先考虑容积率≤2.5的板式住宅，刚需客户可关注地铁规划沿线的紧凑户型产品。
根据土地市场监测，2024年第二季度预计有2宗河景地块入市，或将带动区域价格体系重构。
随着富阎一体化进程加速，石川河板块作为连接纽带，中长期将受益于产业人口导入。建议购房者重点关注TOD模式开发区域，此类项目通常具有更强的抗跌属性。